3月28日晚間，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委三家單位聯合下發(fā)了《關于建立信息互通查詢機制規(guī)范購房融資的通知》，以此來規(guī)范購房融資，遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象。這個被簡稱為“三價合一”的政策一落地，市場聞風而動，最直接的反應是：為了能趕上舊政策的“末班車”，有些業(yè)主和買家忙著趕在3月28日24時前簽合同、交定金、查征信，一些中介地鋪更是挑燈夜戰(zhàn)，忙到凌晨。到了昨天，新政實施的第一天，市場則歸于平靜，秩序井然。

現場直擊

有兩種情況仍可以按舊政策執(zhí)行

深圳二手房交易將采取“三價合一”的消息雖然早已風傳多時，但當3月28日晚，人民銀行深圳中心支行網站正式公布這一消息時，市場還是引起了不小的震動。由于新舊政策的緩沖期很短，因此有些二手房的成交都是發(fā)生在3月28日24時之前。

最忙的要屬地產中介了。景田北一家地產中介置業(yè)顧問小何告訴記者，文件出來的時間大概是晚上6點，到晚上12點新政實施，這意味著新舊政策的緩沖期只有6個小時的時間，他一口氣打了十幾個電話給客戶，主要介紹“三價合一”實施后的影響?！敖Y果一圈電話打下來，效果還不錯，有兩個客戶同意來簽?！毙『螌ψ约号Φ慕Y果表示滿意。

29日是“三價合一”新政執(zhí)行的第一天，記者在市不動產登記中心看到，大廳內秩序井然，沒有看到排長隊辦理過戶的現象。一位工作人員介紹，29日雖然是“三價合一”新政實施第一天，但辦文人數和往常差不多，原因是：如果是符合舊政策的人，沒有必要急著來過戶；而不符合舊政策標準的，現在著急也沒用。

大廳內張貼的一份“溫馨提示”引起記者注意，記者看到，有兩種情況仍可以按舊政策執(zhí)行。提示中稱，在28日《通知》印發(fā)之日前貸款的“歷史遺留件”，未經銀行確認上傳系統(tǒng)的，申請人需提交以下材料：一、征信記錄復印件（核原件）。二、買方向賣方支付購房定金或者部分房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣方），賣方通過中介機構收取定金或者部分房款（不含現金支付）的，還應提交房地產買賣居間合同或者委托中介機構代收定金、部分房款（不含現金支付）的協(xié)議書。只要能提供上述材料，仍可以按原政策執(zhí)行。

專家解讀

短期內二手房交易量會萎縮

“三價合一”新政是怎么回事？這一政策的實施會對市場帶來怎樣的影響？昨天，市房地產研究中心主任王鋒接受記者采訪時表示，此次由三部門聯合下發(fā)的《通知》將房地產信息系統(tǒng)中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，實施“三價合一”，這一政策將有效遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，有力打擊利用高杠桿投資投機購房行為，抑制二手房價格過快上漲，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

何為“三價合一”？記者了解到，在二手房買賣過程中，一般會有三個價格：銀行房屋貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價。在此次新政發(fā)布之前，深圳二手房交易中存在三個價格相差較大的情況。一般說來，銀行房屋貸款評估價最高，網簽備案合同價介于中間，而計稅參考價則是相當于實際成交價的七折，由于三價不統(tǒng)一，也就容易出現利用銀行的“高評高貸”，違規(guī)加杠桿，多貸款少交稅的情況。

去年10月，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會聯合發(fā)文稱，銀行評估價不能高于網簽價，應該按照網簽價和計稅價兩者之間取低值的政策來落實二手房買賣。

王鋒介紹，深圳二手房交易一直比較活躍，從今年前兩個月的二手房成交數據來看，1、2月份成交量同比上升了80%。二手房市場極易出現“高評高貸”炒房和“陰陽合同”避稅的違規(guī)行為，此時出臺“三價合一”新政，對進一步規(guī)范市場、打擊加杠桿炒房的行為、完善房地產金融調控、穩(wěn)定市場將起到重要作用。另外，通過“三價合一”，對建設誠信社會、按真實價格依法納稅、體現公平和正義，也將起到積極的作用。

談到新政對市場的影響，王鋒認為，“三價合一”在一定程度上會增加購房者的成本，短期內受政策影響，二手房交易量會有一定的萎縮，但隨著政策在市場的逐步消化，二手房交易將逐步回歸正常水平。