深圳新聞網2025年9月22日訊（記者 陳亮）9月21日，備受關注的深鐵瓏境Ⅱ期云賦樣板展示空間正式對外開放。恰逢深圳9·5房地產“新政”落地滿半月，龍華區域購房門檻大幅降低，該項目憑借完善的配套及精裝硬核實力，吸引了眾多市民的目光，成為新政后首批受益的標桿項目。據悉，深鐵瓏境Ⅱ期云賦將推出建筑面積約85㎡-111㎡3-4房的房源313套。

新政釋放紅利，龍華核心區位置業迎黃金窗口

深圳于9月5日發布樓市“新政”，將全市分為三類區域，福田、南山、寶安區新安街道仍限購，深戶家庭可購 2 套，擁有1年深圳社保或個稅的可購1套；羅湖、寶安（不含新安）、龍崗、龍華、坪山、光明等區域，深戶及社保滿 1 年的非深戶家庭不限購，社保或個稅不滿1年的非深戶家庭可購 2 套；鹽田、大鵬、深汕合作區不限購，不審核購房資格。

此次“新政”分區優化限購政策，龍華區作為“非限購核心區”迎來重大利好：深戶及社保滿1年的非深戶家庭不限購，社保未滿1年的非深戶可購2套，購房門檻大幅降低。而深鐵瓏境Ⅱ期云賦正落子龍華核芯CLD，與福田香蜜湖、后海深圳灣、前海中央生活區等高端住區同頻，新政紅利疊加區域價值，使該項目成為剛需以及改善型住房需求群體關注的焦點。

“本來有換房的打算，新政出臺后，剛好符合在龍華買房不限套數，而且信貸政策調整，利率更靈活，購房成本降低，這個項目位置好，交通便利，來看看如果合適的話，可以考慮入手。” 前來參觀樣板間的胡先生告訴記者。

深鐵置業相關負責人介紹，此次新政釋放了真實的居住需求，希望通過樣板間的開放，讓更多客戶直觀感受樓盤品質，抓住置業的黃金時機。

現場沉浸式體驗，解碼“深鐵好房子”內核

樣板間開放首日，該項目以“玲瓏錦繡 云境天開”為主題，通過沉浸式場景讓客戶“預演”未來生活。啟幕儀式后，客戶在“匠心織境”區體驗非遺漆扇、流沙畫、桂花香薰牌制作，不少年輕客戶精心制作秋日主題香氛紀念品，感受生活美學。

活動現場，“云境綺夢”游園打卡活動人頭攢動，參與活動的市民穿梭在園林示范區、樣板間，領略48萬㎡森境園林的綠意，體驗深鐵置業打造的“軌道+”場景。很多完成集章的客戶在兌換區排起長隊，領取限定紀念禮品。現場還有樂隊表演讓社區顯得更加溫馨。

“這個項目最打動我的是教育配套比較完善。”活動現場，賀女士告訴記者，“小孩已經4歲了，面臨小學入學的選擇。并且，新政后買房更從容，這里交通、學校都穩，很適合我們剛需家庭。”

記者了解到，該項目配建18班幼兒園，已經投入使用。同時，36班九年一貫制龍華區龍勝實驗學校也已開學，下樓即可實現“目送式教育”。周邊還匯聚了高峰學校、華東師大附屬龍華學校、和平實驗學校等，全齡教育鏈無縫銜接。

在交通配套方面，該項目臨近地鐵4號線龍勝站，距離地鐵6號線上芬站直線距離約800米，可實現乘地鐵3站抵達深圳北、5站到達福田。同時，臨近在建33號線（深大城際），未來可實現3站抵達機場。周邊5條干道，新區大道、布龍路、福龍路快速路、僑城東路北延（在建中），寶鵬通道（規劃中），可快速暢達福田、南山、寶安。

此外，該項目周邊環繞約4500㎡精粹商業，周邊壹方天地、Costco開市客、龍華天虹、紅山6979等，眾多旗艦商業聯袂構建中央商業集群，可一站滿足繽紛生活。

精裝+生態雙硬核，兌現“六好六化”品質承諾

深鐵置業已連續四年蟬聯“深圳市房地產開發行業綜合實力TOP1”，始終以“軌道+物業”模式推動城市集約發展。作為“境系2.0”升級力作，云賦以“六好六化”為標準，從戶型到裝修、從社區到服務，全方位定義“深鐵好房子”，通過國企責任兌現“好房子”承諾。

云賦將提供建筑面積約85-111㎡精裝三至四房戶型，大面寬景設計，戶型方正，通透采光。采用竹木纖維環保基材，健康環保，抗菌防潮，大大提升家居環境健康。全屋智能系統，可一鍵場景切換、遠程控制，兼顧便捷與節能。

實現生態共生，該項目打造約3.58萬m2的森系園林，堪比5個足球場。升級打造近2萬㎡濱水生態景觀帶，為業主打造家門口的唯美水岸風景線，樓下即可私享濱水公園，步行還可到達陽臺山森林公園。內部打造分齡雙泳池、630㎡兒童樂園、600米健康跑道、950㎡陽光草坪，讓“下樓即生活”成為日常。

深鐵置業的相關負責人介紹，隨著樣板間開放，深鐵瓏境Ⅱ期云賦正以“軌道+”的全能優勢，成為龍華乃至深圳樓市新政下的人居新樣本。

（來源：深鐵瓏境Ⅱ期）