深圳新聞網(wǎng)2025年10月16日訊（記者 楊平）905深圳樓市新政策落地后，全國目光聚焦在深圳房地產(chǎn)市場。作為新政后首個入市的高品質(zhì)住宅項目、福田香蜜湖近十年首現(xiàn)的新規(guī)住宅——新世界香蜜四季，于國慶黃金周期間登上央視新聞，成為市場焦點(diǎn)。央視報道不僅聚焦深圳重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更向樓市傳遞關(guān)鍵信號：唯有匯聚城市優(yōu)質(zhì)資源的標(biāo)桿項目，才能贏得高凈值人群青睞。

多重價值疊加，夯實項目根基

新世界香蜜四季的獨(dú)特性首先源于土地與新房供應(yīng)的緊張態(tài)勢。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，截至9月底，深圳全市新房可售套數(shù)32085套，福田區(qū)僅963套，占比3%；且《福田區(qū)城市更新“十四五”規(guī)劃》明確五年內(nèi)居住用地更新指標(biāo)為零，未來供應(yīng)持續(xù)緊張。

從香蜜湖片區(qū)看，過去十年純新增住宅用地供應(yīng)幾乎為零，改善型需求長期積累。結(jié)合《深圳市香蜜湖片區(qū)綜合性城市設(shè)計》，片區(qū)定位“新金融中心+城市會客廳”，新增純住宅用地基本為零，未來供應(yīng)持續(xù)緊張。

幸福福田，香蜜湖新金融中心效果圖

同時，新香蜜湖的戰(zhàn)略定位進(jìn)一步提升項目價值。作為深圳中心區(qū)少有的平方公里級連片開發(fā)區(qū)域，總投資超千億，規(guī)劃“新金融中心+城市新客廳”，北區(qū)設(shè)國際交流中心、中區(qū)建新金融中心、南區(qū)為運(yùn)動休閑公園，通過中央綠軸實現(xiàn)南北貫通。新世界香蜜四季位于中區(qū)關(guān)鍵位置，業(yè)主可優(yōu)先享受城市發(fā)展紅利。

建面約55萬㎡綜合體，構(gòu)建“生活大城”

香蜜湖過去十年多為“碎片化”開發(fā)，缺乏規(guī)模型配套項目。新世界香蜜四季打造總建面約55萬㎡奢華綜合體，涵蓋高端新規(guī)住宅、國際公寓、商業(yè)MALL、五星級酒店，填補(bǔ)區(qū)域空白。

項目由深圳新世界集團(tuán)開發(fā)，該集團(tuán)深耕深圳32年，打造過新世界中心、新世界四季山水等多個區(qū)域標(biāo)桿項目。此次，集團(tuán)重金邀請美國DK、香港CCD、英國Benoy等全球知名設(shè)計團(tuán)隊，投入超2億設(shè)計費(fèi)，歷經(jīng)數(shù)百次修改，以“住二三十年不過時”為標(biāo)準(zhǔn)打造項目。

美國DK設(shè)計流線型外立面，融入城市地形與生態(tài)景觀；香港CCD以“歸家即度假”理念打造入戶大堂、電梯廳等公區(qū)，彰顯身份感；英國Benoy設(shè)計三大主題花園與八大商業(yè)空間，以“留白設(shè)計”和“水元素”營造流動空間，實現(xiàn)生活方式革新。

酒店化設(shè)計，開啟“歸家即度假”模式

新世界香蜜四季將奢華酒店理念融入社區(qū)生活，引入洲際旗下奢華酒店（規(guī)劃中），該酒店擇址邏輯嚴(yán)苛，是對項目地段與開發(fā)實力的認(rèn)可，如同紐約中央公園旁文華東方、倫敦海德公園半島酒店，成為區(qū)域價值“信用背書”。

項目規(guī)劃約200米高天際懸挑無邊際泳池，亞克力透明池底，外立面懸挑16米，可媲美迪拜天際地標(biāo)酒店、香港麗思卡爾頓118層泳池，為業(yè)主打造“空中社交客廳”，引入全球時尚生活方式。

在園林設(shè)計上，項目采用三層立體園林體系，借鑒香港加多利山優(yōu)質(zhì)住宅、新加坡晴宇設(shè)計。首層療愈花園設(shè)冥想庭院、水景與兒童戲水區(qū)；三層森氧花園含共享辦公、茶室等功能；五層屋頂花園有泳池、草坪等空間，實現(xiàn)五星級酒店式度假生活。

此外，四重歸家禮儀提升儀式感：地下車庫參照五星級酒店落客區(qū)設(shè)計；車庫大堂盡顯CCD酒店式尊崇；入戶大堂如“微型藝術(shù)畫廊”；標(biāo)準(zhǔn)層電梯間以優(yōu)質(zhì)材料銜接公共與私人空間，細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)。

新規(guī)住宅，引領(lǐng)居住標(biāo)準(zhǔn)革新

作為福田區(qū)首批新規(guī)住宅，新世界香蜜四季把握新規(guī)對陽臺、飄窗等計算方式的調(diào)整，實現(xiàn)約92%-115%超高實用率。對比深圳傳統(tǒng)“老規(guī)”項目75%-80%的得房率，以建面約120㎡戶型為例，項目實際使用面積可達(dá)建面約110㎡以上，大幅提升空間價值。

戶型設(shè)計以人為本，建面約128㎡戶型為四房兩廳且實現(xiàn)多套間設(shè)計，建面約220㎡、280㎡戶型分別為多套房五房、六房，滿足不同家庭需求。同時，“可生長”戶型設(shè)計能適配家庭生命周期變化，避免頻繁換房。3.15米層高更是彰顯住宅氣度，處于深圳市場第一梯隊。

新香蜜湖擁有山、湖、園等六重生態(tài)資源，占比超可開發(fā)土地，是“自然中的城市”，也是深圳中心區(qū)關(guān)鍵拼圖。新世界香蜜四季作為香蜜湖十年難得的“壓軸作品”，以國際視野與極致細(xì)節(jié)，為少數(shù)人打造高階生活范本，重塑深圳高品質(zhì)住宅居住標(biāo)準(zhǔn)。

（圖片來源：新世界香蜜四季）