深圳新聞網2025年10月16日訊（記者 陳亮）這個金秋，深圳光明科學城迎來了一場關于理想生活的美好呈現。越秀·星科源啟實體示范區及創意空間正式亮相后，迅速成為全城焦點，為光明中心區獻上了好房子的標桿示范。

從精心打造的園林景觀到充滿設計感的建筑布局，從匠心獨運的戶型設計到度假式的生活體驗，越秀·星科源啟為深圳市民完整呈現了一幅未來生活的美好畫卷，引發了市場的熱烈反響。

最新消息，項目將于10月18日開盤，首開折后總價約300萬內即可搶購建面約89㎡新規大三房，總價400萬元內搶購建面約112㎡南向稀缺大四房。換句話說，總價只要300萬元以內，便能把家安在超500萬㎡的公園里，還能與中山大學、深圳理工大學的科研大咖比鄰而居。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心實景圖

實景綻放引熱潮 首推樓棟占據最優景觀視野

十一期間，越秀·星科源啟實景示范區及創意空間傾城開放，瞬間點燃全城期待。現場人氣持續高漲，咨詢區、簽約區及樣板間內人流絡繹不絕，首日到訪量便強勢突破500組，充分印證了市場對項目的極高關注與認可。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心客戶選房

市場的熱切回應，源于對越秀·星科源啟產品價值的深度認同，9月29日越秀·星科源啟正式取得預售許可證，首批推出01地塊1單元的153套住宅，含2個面積段的3個新規戶型。

本次推售的樓棟為1單元，是整個地塊中視野和景觀面最優的樓棟。該棟樓是唯一南向觀園林、北向視野開闊的樓棟，其中向北可以看到中山七附屬醫院、云谷片區和中山大學，向東可以遠眺歡樂田園和光明區風光，向西可以對視科學公園光明頂，向南則可以欣賞小區內中央園林。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心對望中山大學附屬第七醫院

不僅如此，為了將更多空間讓渡于生態景觀，越秀·星科源啟在01地塊5棟住宅樓的規劃打造上，摒棄了零散布局，采用圍合式塔樓規劃，極大化釋放中央園林景觀視野。

并在此基礎上，專項研發適配樓型，通過5棟樓樓宇間的錯動布局，規避對視與日照遮擋。形成錯落有致的建筑形態，確保每一戶均享有充足采光、通透視野與無遮擋景觀，真正實現推窗見綠、戶戶有景的居住體驗。

會呼吸的健康宅 爆款戶型推窗見綠、戶戶有景

而此次推出的建面約89㎡三房兩衛與建面約112㎡四房兩衛兩個戶型，則是更好地體現了度假生活觸手可及。

建面約89㎡三房兩衛共計三種戶型，A1為豎廳戶型，B1/B2為鏡像的南北通戶型，不管是哪種戶型，都可實現超越面積限制的使用空間。

值得一提的是，建面約89㎡A1戶型，比起市場上同類戶型在客廳多了一個飄窗，實現客廳270°采光。

圖注：越秀·星科源啟89戶型創意樣板間客廳景觀

主臥套房實用面積約22㎡，270°轉角無柱飄窗的設計，減少了墻體對景觀面的干擾，采光和視野都更好，而這種無柱結構的實現，也需要投入更多的成本。

圖注：越秀·星科源啟89戶型創意樣板間臥室景觀

建面約112㎡四房南向采光面約12.3米，陽臺和三個房間都朝南，可觀賞開闊的小區園林景觀。入戶玄關處的房間，可作為父母的房間，做到三代人的作息互不打擾；也可以是書房，作為偶爾深夜加班或者打游戲放松的空間，不打擾其他家庭成員休息。為改善家庭提供更優的居住解決方案。

圖注：越秀·星科源啟112戶型創意空間奢闊空間實拍圖

奢配會所賦能 下樓即享輕奢度假體驗

戶型之外，越秀·星科源啟在公區的打造上也不遺余力，以深圳灣安達仕酒店為靈感藍本，汲取其雅奢、輕度假的設計精髓，將充滿南洋風情的室內外空間一體化打造，讓業主在家門口即可享受深圳灣頂流酒店式的度假生活。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心實拍圖

周末在無界泳池拍巴厘島度假照，晚上在水吧喝深夜暖心粥，孩子學游泳——度假、社交、帶娃，不用出社區，每天都是“輕奢假期”。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心水吧實拍圖

會所規劃范圍涵蓋示范區的2-3層，二樓集聚健身房、瑜伽室、家庭廳、會客廳等功能區，三樓主要是極具度假感的無邊界泳池及露天餐吧，全面覆蓋健身、社交、親子與休閑需求，讓您下樓即享豐富而便捷的品質生活。

圖注：越秀·星科源啟會所健身房實拍圖

此外越秀·星科源啟更踐行“商業先行”的理念，在一樓開放式商業街區率先引進了廣受歡迎的網紅咖啡品牌muffa咖啡。從地面鋪裝的南洋風情細節，到每一處功能空間的精心營造，我們的目標始終如一：讓您下樓，即享超越常規的酒店式生活體驗。

國企實力筑芯 執掌科學城紅利

作為“美好生活創造者”中國房企TOP7越秀地產繼和樾府、潮樾府、瑞樾府之后打造的第四座高品質匠心之作——越秀·星科源啟，擇址深圳光明科學城核心地段，以全新生活、全維配套為深圳“先行者”打造家門口的“未來生活樣板”。

在這塊被科學城核心區澎湃動能直接輻射的沃土上，匯聚了“鵬城云腦Ⅲ”“超算二期”等23個重大科技創新載體及深圳理工大學、中山大學（深圳）兩所頂尖高校，以及深圳灣實驗室、深圳醫學科學院等科研院所，未來這里將是科學家、教授和高科技人才最集中的區域。

圖注：中山大學深圳校區

更難得的是，越秀·星科源啟所坐擁的生態環境更是難得。四面幾乎都被公園綠地環繞，擁有極為稀缺的永久性景觀面——科學公園南北翼、光明歡樂田園、光明湖這些地塊屬性基本是永久性的生態區。

越秀·星科源啟擇址于此，不僅是響應國家級戰略，更是將科學城的規劃紅利、生態價值與人文底蘊，無縫接入未來社區生活。

越秀·星科源啟，致力于打造“零壓自然社區”，讓城市級公園、市政綠地與內部園林無縫銜接，讓騎行、散步、遛娃、露營成為生活日常。在這里，陪伴家人、釋放壓力，不過是下樓即達的輕松日常。

圖注：光明科學公園實拍圖

目前，項目開盤在即，這個集國企信譽、稀缺產品、絕佳區位與自然生態于一體的未來理想住區，是把握安家光明科學城的珍貴機遇。

（本文由越秀地產供圖）