深圳新聞網2025年10月27日訊（記者 楊銘琪）“請您稍等，這批客戶看完馬上為您講解?！痹诤犹坠^展示中心的沙盤區，講解員熱情洋溢，等候區的椅子上坐滿了看房家庭。沙盤被層層包圍，大量購房者正分批次有序進入樣板間參觀，這種場景正每天在河套公館人才房項目上演。

10月26日上午，福田這個在售的人才房項目展示中心內，申購熱度從現場情況便可見一斑：洽談區的座椅幾乎沒有空置，許多家庭是老少齊上陣，反復研究對比幾種戶型的每一個細節。

自10月18日啟動線上申購以來，河套公館以其高性價比迅速點燃了市場熱情，周末更是出現“分批次”參觀的熱潮，距離11月4日18:00申購截止僅剩最后幾天時間，現場氣氛熱烈，人潮涌動。

現場實錄：從“咨詢”到“申請”，決策在加速

記者在現場看到，看房者中以年輕家庭和單身青年人才為主，展示中心的沙盤區、樣板間均被“包圍”：沙盤前，銷售顧問用激光筆標注新皇崗口岸的位置，講解“未來通勤動線”；樣板間，多組家庭在暢想70㎡兩房戶型的生活場景；青年夫婦帶著小孩在心怡的90㎡三房樣板間內流連，滿懷憧憬地討論未來的家居布置。

“我們主要看中它的位置和價格?！闭谂抨牭却齾⒂^樣板間的張先生告訴記者，他和妻子都在福田工作，“以前福田核心區的新房我們根本不敢想，河套公館這個價格，加上帶裝修，對我們來說壓力小很多。而且聽說這種可售型人才房以后不會再有了，感覺機會很難得?！?/p>

記者了解到，河套公館項目近期接待咨詢量非常大，尤其是周末，需要分批次引導。很多市民有備而來，對區位規劃、周邊配套、戶型特點等都做了功課，還提前查了申請條件、算好了首付，甚至帶了父母來選定戶型，咨詢完當場就線上提交申請，決策速度相當快。

購房者心聲：優質好盤不容錯過

采訪中，“配套成熟”“性價比”“核心區”，成為看房者口中的高頻詞。

“周邊環繞豐富教育資源”——帶著女兒看房的劉女士，最看重教育配套：“河套公館不僅價格合適，周邊還有很多不錯的學校，從幼兒園到初中，這是最吸引我的地方。”

“價格優勢太明顯”——一位對比過周邊商品房價格的一位看房者給記者算了一筆賬，“福田近兩年新房備案價差不多是這里的兩倍。首付幾十萬就能安家福田，享受同樣的市政配套，性價比超高?！?/p>

“怕趕不上可售型人才房的機遇”——從事金融行業的王先生，對政策變化格外敏感：“我查過，2023年后就沒新批可售人才房了，以后想在核心區買有完全產權的房子，只能買商品房?，F在用一半的價格鎖定核心區資源，不僅能自住，10年后還能選擇獲取完全產權，對家庭來說是‘穩賺不賠’的選擇?！?/p>

“看好河套的發展前景”——從事科研工作的陳先生對河套合作區的規劃非常熟悉，“這里未來是國家級科研樞紐，深港融合的前沿。無論是自身職業發展潛力，還是未來各方面配套的落地速度，都值得期待?！?/p>

記者注意到，按照配售公告，河套公館線上認購申請窗口期只剩一周左右。截至記者離開時，展示中心的人流仍在增加，不少未提交申請的購房者正在工作人員的指導下填寫資料。

對符合條件的人才而言，這場圍繞“福田可售人才房”的機遇，已進入最后的“沖刺階段”。