深圳新聞網(wǎng)2025年11月14日訊（深圳晚報(bào)記者 曹海東）去年9月29日，深圳首套商品住宅首付比例調(diào)整為1.5成、二套調(diào)整為2成（深汕地區(qū)首套二套統(tǒng)一為1.5成），深圳晚報(bào)記者采訪時(shí)了解到，政策落地一年以來(lái)，超半數(shù)深圳購(gòu)房者選擇低首付“上車”。

來(lái)自樂(lè)有家的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月1日至2025年10月31日期間，深圳貸款購(gòu)房者中首付1.5成占比達(dá)24%，首付1.5至3成占比30%，二者相加有超過(guò)一半的購(gòu)房者采用了低首付的方式購(gòu)房，這也說(shuō)明政策與利率下調(diào)形成組合效應(yīng)，直接降低了購(gòu)房門檻和交易成本，成為激活市場(chǎng)需求的關(guān)鍵。

組合效應(yīng)讓潛在購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度呈現(xiàn)明顯分化。部分購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房良機(jī)，但也有市民持觀望態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，2025年1月至10月深圳二手住宅平均成交周期達(dá)256天，較2024年延長(zhǎng)14天，顯示出市場(chǎng)從“賣方市場(chǎng)”向“買方市場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變。

組合效應(yīng)除了對(duì)首次購(gòu)房者效果顯著外，改善型需求群體也得到普惠，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，74%的改善置換客戶在出售舊房后會(huì)增加預(yù)算進(jìn)行家庭房產(chǎn)配置升級(jí)，舊房賣出總價(jià)300萬(wàn)以下的客戶，多選擇300萬(wàn)至500萬(wàn)或500萬(wàn)至800萬(wàn)的新房，面積和區(qū)域等級(jí)相應(yīng)提升。高端市場(chǎng)方面，賣出800萬(wàn)至1000萬(wàn)舊房的客戶多置換1000萬(wàn)以上高品質(zhì)住宅，但也有部分選擇總價(jià)更低的區(qū)域以減輕壓力。此外，1000萬(wàn)以上客戶多選擇更高價(jià)位豪宅，但也有少數(shù)選擇低總價(jià)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

組合效應(yīng)的持續(xù)釋放讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，數(shù)字化工具加速滲透，如VR看房、線上簽約等提升交易效率，深圳二手房掛牌量連續(xù)三個(gè)月維持在15萬(wàn)套左右，來(lái)自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月，深圳二手房錄得量已連續(xù)8個(gè)月穩(wěn)固在5000套“榮枯線”以上，整體呈現(xiàn)“波動(dòng)中趨穩(wěn)”的良性態(tài)勢(shì)。