深圳新聞網(wǎng)訊（記者 鄭小明）城中村的房租便宜，是來深務(wù)工者的首選棲身之地。然而，不久前，有市民反映，福永街道龍騰閣新村，突然貼出告示，要求住在村內(nèi)的租戶，需要額外收取物業(yè)管理費(fèi)，此事一經(jīng)公示引起了租客不滿。針對市民反映的情況，寶安區(qū)福永街道辦對該社區(qū)物業(yè)公司展開調(diào)查核實(shí)，并公布了調(diào)查結(jié)果與處理辦法。

租客報料：物業(yè)管理費(fèi)直接向租戶征收

據(jù)記者了解，龍騰新村是9月份貼出蓋有公章的社區(qū)告示。告示要求：“對租住在社區(qū)內(nèi)的所有租戶，要另外收取物業(yè)管理費(fèi)。”有租客向記者反映，“這個小區(qū)是由農(nóng)民房組成的一個社區(qū)，租戶大多是周邊公司工廠的外來務(wù)工人員。”

寶安福永龍騰閣新村（資料圖）

經(jīng)記者調(diào)查了解到，社區(qū)租戶普遍認(rèn)為，物業(yè)管理公司直接向租戶收取管理費(fèi)不合理。有租客稱，“租戶對房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)，收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)該向房東或產(chǎn)權(quán)所有者征收，而不應(yīng)該向我們這些外來務(wù)工的租戶收取。”

同時，租戶還向記者反映，“所收費(fèi)用比較高，如本人租住的房間面積20來平方米，卻被告知每月要收取60元，這樣的金額也未免太夸張了吧。”“普通商品房對業(yè)主收的物業(yè)費(fèi)也就1-2元/平米/每月，90平米的房子也就100元-200元。”

街道辦回應(yīng)：經(jīng)調(diào)查物業(yè)公司未涉嫌違規(guī)

針對此事，11月8日，寶安區(qū)福永街道辦事處回應(yīng)表示：“我辦立即對白石廈社區(qū)物業(yè)公司展開調(diào)查。”

     經(jīng)街道辦調(diào)查顯示，“白石廈物業(yè)公司于2014年12月24日通過深圳市物價市場監(jiān)督管理局備案，備案價格為住宅每平方米0.8元，商業(yè)每平米2元，但一直未收費(fèi)。”

     另外，還強(qiáng)調(diào)，“社區(qū)物業(yè)公司按照要求，2018年7月19日召集建房人代表進(jìn)行收費(fèi)動員宣傳工作，并將收費(fèi)價格備案回執(zhí)在小區(qū)公示，公示期于2018年7月20日至2018年9月1日，物業(yè)收費(fèi)時間、標(biāo)準(zhǔn)均已完成公示，且所收費(fèi)用都由建房人支付，故白石廈物業(yè)公司未涉嫌違規(guī)收費(fèi)，向租戶收費(fèi)屬房東個人行為，建議您以租賃合同約定為準(zhǔn)，合同期內(nèi)未經(jīng)租戶同意，房東不能單方面提高租金。”

    政策：不得收取租金以外的其他費(fèi)用

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以按照國家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計費(fèi)方式。酬金制計費(fèi)方式，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項(xiàng)支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔(dān)的計費(fèi)方式。包干制計費(fèi)方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，盈余歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計費(fèi)方式。

此外，根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。