見圳客戶端·深圳新聞網2021年4月14日訊（深圳特區報記者 秦綺蔚）受深圳市規劃和自然資源局委托，深圳交易集團（深圳公共資源交易中心）4月14日發布公告，擬于5月13日集中掛牌出讓6宗居住用地，并全部執行“限價”方式。這是2021年深圳加大居住用地供應迎來的第一波集中出讓“潮”。
深圳市規劃和自然資源局相關負責人表示，住房問題是重要的民生問題，事關民生幸福和城市發展。近年來，深圳積極貫徹落實中央要求，系統構建了面向2035年的住房供應與保障體系，完善居住用地供應政策，全力保障居住用地供應。2021年，深圳將繼續堅決貫徹落實中央房地產調控政策，以增供應、優時序、強儲備為重要抓手，著力解決好大城市住房問題。
6宗宅地將供應建面約91萬平方米
寶安尖崗山A122-0372宗地項目。
據了解，此次集中出讓的宗地總土地面積約36.19萬平方米，總建筑面積約91.01萬平方米，起始總價約105.76億元。
其中，1宗位于南山西麗，1宗位于寶安西鄉，1宗位于龍華民治，1宗位于光明鳳凰，2宗位于深汕合作區。南山、龍華地塊擬用于建設出售的人才住房，寶安、光明及深汕兩宗地塊擬用于建設普通商品住房，配建人才房。除南山宗地為商業用地+居住用地外，其余用地均為居住用地，均采用“雙限雙競”辦法掛牌出讓，均有毛坯房的限價要求。部分項目同時要求執行“90/70”要求，須自宗地《出讓合同》簽訂之日起1年內開工4年內竣工。
即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。宗地項目建成后的普通商品住房銷售均執行限價。出讓宗地項目住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。
居住用地供應比例今年提高至32%
深圳市規劃和自然資源局相關負責人表示，加大居住用地供應，穩地價、穩房價、穩預期是近年來深圳土地供應工作的重點。2020年，深圳市通過創新政策措施、加強組織保障，大幅度增加了居住用地供應，全年計劃供應居住用地2.9平方公里，實際供應3.6平方公里（其中新供應約2平方公里，更新整備等其它渠道供應約1.6平方公里），超額完成計劃任務，較往年增加近一倍。
南山西麗T501-0101宗地項目。
2021年，深圳市將持續發力增加居住用地供應，根據2021年度建設用地供應計劃（送審稿），年度計劃供應居住用地約3.6平方公里，占總建設用地面積約32%，其中新供應居住用地面積約1.3平方公里，更新整備、舊住宅區改造及其它方式供應居住用地面積約2.3平方公里，以存量用地供應為主；商服用地供應計劃占比進一步降低至4.6%（2020年為8.9%）。2021年度計劃供應居住用地3.6平方公里任務已納入2021年經濟社會發展提質增效“十大計劃”。
今年將穩妥推進三批次用地集中供應
龍華油松A822-0422宗地項目。
據介紹，近年來，深圳市堅持新增供應和存量挖潛相結合，構建了多主體供應、多渠道保障的住房用地供應制度，提出了11種用地供應渠道。深圳市市土地供應來源存量特征明顯，在政策措施、機制體制、工作模式、時序安排等方面與其他城市存在一定差異。為落實自然資源部關于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求，深圳市正在探索契合我市實際、有利于統籌好各類用地供應渠道及住房結構的工作模式。
深圳市將結合用地實際情況穩妥推進三批次用地供應工作，第一批次6宗用地于4月14日集中發布掛牌公告后，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。
持續推動城市更新快捷高效盤活存量用地
深圳市規劃和自然資源局相關負責人表示，2021年，按照中央經濟工作會議要求，深圳市將認真貫徹落實和努力推動規劃編制和綜合授權改革，加強居住用地供應的規劃、空間和政策保障，著力解決好深圳市住房問題，保障新一輪深圳“房改”目標任務實現。
一是加快國土空間規劃編制，加強居住用地供應的規劃保障。盡快推動國土空間規劃和法定圖則編制，以城市空間“調結構”和“提品質”為目標，在國土空間總體規劃中合理安排生產、生活、生態空間，在保障總體用地結構均衡的前提下，逐步提高居住和公共服務用地規模和比例。
二是持續推進城市更新和土地整備，加強居住用地供應的空間保障。一方面將持續探索適合市場需求、快捷高效的城市更新政策盤活存量用地，另一方面將持續通過土地整備利益統籌政策，增加居住用地儲備。
三是深化改革創新，加強居住用地供應的政策保障。深圳市規劃和自然資源局將進一步加大政策研究力度，統籌規劃和用地政策協同，形成新增和存量供應合力，提高空間規劃和土地資源支撐能力，保障居住用地的持續穩定供應和房地產市場的平穩健康發展。
而業內人士分析，此次集中供地，既向市場釋放了深圳將進一步加大居住用地供應的信號，客觀上也將分散企業資金，帶來樓盤的集中入市，有利于實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標和導向。
【讀特新聞+】
一、寶安尖崗山A122-0372宗地，屬半山豪宅區
A122-0372宗地位于寶安尖崗山，尖崗山大道與臥龍四路交匯處東北側。而尖崗山片區是深圳唯一的三面圍繞自然資源的片區，已吸引了招商、華僑城、中海、新世界、泰禾、越秀、萬科等一大批品牌房企。
該宗地將采用“雙限雙競”的方式出讓，用于建設普通商品房。建成后，商品房銷售均價不得高于83265元/㎡（毛坯）。競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為6530平方米。套內建筑面積和套數比執行“90/70”要求。
宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。項目后續設計建設需為地下交通市政設施預留空間。
二、光明鳳凰城A646-0083宗地，毗鄰網紅盤
A646-0083宗地位于光明光僑路與長鳳路之間，靠近光明城高鐵站、龍大高速，距離13號線二期（在建，預計2025年通車）同觀路站約1公里。毗鄰光明目前最成熟的片區鳳凰城片區，距離光明區政府約3公里，周邊網紅盤扎堆，未來可以享受到光明新城公園、深圳實驗學校（光明部）等配套。
該宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為4000 ㎡。可建設的普通商品住房建筑面積為4.08萬平方米。建成后，商品房銷售均價不得高于48900元/㎡（毛坯）套內建筑面積和套數比執行“90/70”要求。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。
三、龍華油松A822-0422宗地，3個人才房項目連片
A822-0422宗地位于龍華油松片區，龍華大道與布龍路交匯處東北側、錦繡江南四期旁，距離鴻榮源壹成中心約1公里。片區規劃有地鐵22、25號線。
該宗地采用“雙限雙競”的辦法掛牌出讓，不設置只租不售人才住房初始配建面積。競配建面積增加，出售的人才住房面積則相應減少。
該宗地將用于建設可售人才房，出售的人才住房銷售基準售價不高于39600元/平方米（毛坯），最高售價不高于41600元/平方米（毛坯）。
該宗地毗鄰兩宗可售人才房用地，分別是A822-0408、A822-0409，由深圳市人才安居集團在2020年3月和6月競得，兩宗地的銷售均價不高于39600元/平方米，最高銷售單價不高于41600元/平方米。三宗地形成了人才房項目連片，總建面達到約48.78萬平方米。出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。
四、南山西麗T501-0101宗地，總部企業扎堆
T501-0101宗地位于南山西麗片區，留仙大道北側，靠近地鐵5號線留仙洞站，在建的有13號線（預計2022年通車），可在留仙洞站換乘。屬于TOD模式。
這是此次出讓的6宗地中體量最大的1宗，包含辦公、商業、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房），周邊大疆、傳音、優必選等企業總部云集。
總建面約29.18萬平方米，總套數不少于960套,其中建筑面積65㎡的戶型不少于750套，建筑面積80㎡的戶型不少于210套，;基準售價不高于52800元/平方米，最高售價不高于55400元/平方米，可售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。
宗地須自《出讓合同》簽訂之日起2.5年內開工，6年內竣工。
五、深汕特別合作區兩宗地
深汕特別合作區赤石鎮2020年曾掛牌出讓兩宗居住用地C2020-0001、C2020-0002，遭遇無人競拍。此次再被推出，建設普通商品房，不設置無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。
宗地項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于19000元/平方米(毛坯)。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。
